ActualitésComprendre le viager

L’investissement en viager occupé

By février 7, 2020 No Comments

Vous souhaitez investir en viager occupé ? A travers cet article, l’équipe Proxivia vous explique ce qu’est le viager occupé et vous donne les bonnes raisons pour réaliser cette opération.

Petit rappel sur le viager :

Tout d’abord, le viager est comme nous aimons l’expliquer, une solution de financement solidaire et responsable du bien vieillir de nos séniors. Contrairement à ce que les gens pensent, c’est une solution moderne et éthique puisque le viager s’adapte au besoin des vendeurs avant tout. La baisse généralisée des retraites et l’augmentation du coût de la vie diminue le pouvoir d’achat des retraités. Le viager permet de compléter sa pension sans changer de lieu de vie car le vendeur conserve la jouissance du bien.

Qu’est-ce que le viager occupé ?

Pour commencer, le viager occupé est la vente en viager la plus répandue en France avec 80% des acheteurs qui la favorisent chaque année. Elle permet au vendeur de vendre son bien immobilier tout en restant dans un environnement qui lui est familier. Entre autre de rester à son domicile après la vente.

De plus, cette vente immobilière a un autre avantage pour le vendeur. En effet, ce dernier conservera le droit d’usage et d’habitation pour le restant de sa vie et permettra à l’acheteur de profiter d’une décote substantielle. Ce qui veut dire que l’acheteur aura un prix d’acquisition plus avantageux.

Ci-dessous, voici un schéma explicite qui vous explique la notion financière de l’investissement en viager occupé.

Les raisons d’acheter en viager occupé

Il existe 5 bonnes raisons d’acheter en viager occupé

  • Dans un premier temps, l’avantage du viager occupé est le fait de ne pas avoir besoin de faire de prêt lors de l’acquisition du bien. Grâce à cela, le viager permet aux acheteurs de ne pas s’endetter trop lourdement.
  • L’achat en viager occupé permet de se constituer un patrimoine immobilier. En effet, avec ce choix il n’y a aucun besoin de s’occuper de la gestion locative. Cela permet d’éviter la recherche d’un locataire ainsi que les potentiels défauts de paiement futurs de ces derniers. De plus, à l’achat, l’acquéreur paie comptant, sans recours au crédit bancaire puis il verse des mensualités au vendeur. Le débirentier bénéficie d’un crédit vendeur et ne paie aucun intérêt bancaire. Le viager occupé est un investissement bénéficiant d’une bonne protection du capital investi, contrairement à des produits financiers souvent peu transparents.
  • L’achat en viager occupé permet de préparer sa retraite sereinement. En effet, les acheteurs en viager ont généralement entre 40 et 50 ans. Il n’est jamais trop tard pour investir dans l’immobilier et se constituer un patrimoine en vue de son retrait de la vie active.
  • Cet achat sert aussi à générer un revenu complémentaire. Le viager est un véritable placement offrant une rentabilité de 6 à 8 % par an en moyenne. En comparaison à l’assurance-vie (2 %) ou à l’immobilier locatif (4,5 %), la rentabilité est nettement plus intéressante selon l’IEFV (Institut d’expertise et de formation au viager).
  • Pour finir, le viager est avant tout un investissement rentable et éthique. L’acquisition est avant tout un geste éthique qui permet aux personnes âgées de mieux vivre leur retraite tout en vous permettant de préparer la vôtre. Acheter en viager est aussi un moyen de faire un geste éthique en permettant à des personnes âgées de rester chez elles et d’améliorer significativement leur quotidien.

Notre conseil en tant que qu’écosystème du viager et expert du secteur

Avant de mettre en vente un bien en viager, il est nécessaire de faire appel à un spécialiste afin de valider le réalisme de votre projet et de choisir la meilleure forme de viager dans ses aspects juridiques, financiers et commerciaux. Sachez que la recherche d’un acheteur solvable peut demander plusieurs mois sinon plusieurs années. Passer par un professionnel vous assure de ne pas avoir de déconvenues et de vendre plus rapidement.

En conclusion, après avoir vu les avantages de l’investissement en viager occupé, une question se pose. Vous laisseriez vous convaincre par le viager occupé ?

Pour toutes questions supplémentaires sur le viager occupé ou les autres types de viager, l’équipe Proxivia sera heureuse de vous aider à y répondre pour le mieux.  

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