La vente en viager peut sembler une solution attractive pour ceux qui souhaitent vendre leur bien immobilier tout en conservant une rente jusqu’à la fin de leur vie. Cependant, cette vente peut être entachée de nombreux pièges qui peuvent nuire à l’ensemble des parties impliquées. Voici donc quelques précautions à prendre pour éviter les pièges de la vente en viager.
Tout d’abord, il est important de trouver un acheteur solvable et stable. Les personnes en difficulté financière peuvent être tentées d’acheter un bien en viager, mais elles peuvent être moins fiables pour verser les rentes viagères. Il est donc préférable de choisir un acheteur ayant une situation financière stable et durable, tel qu’un fonctionnaire ou un cadre en CDI bien rémunéré.
Les pièces du viager en Famille
Il est également important de se méfier de la vente en viager en famille. Bien que cela puisse sembler attrayant de garder le bien immobilier dans la famille, il y a des risques fiscaux à prendre en compte. Les notaires peuvent refuser de vendre un bien immobilier en viager occupé dans le cadre familial, car il peut y avoir une présomption de donation déguisée. Dans ce cas, il est important de faire intervenir tous les membres de la famille pour déclarer que la vente est sincère et que le montant de la rente correspond à la valeur réelle du bien en viager. Une autre solution est la création d’une SCI par l’acheteur, mais cela doit être correctement établi pour éviter l’annulation de la vente en viager.
Il est également important de se protéger contre les risques de défaillance de l’acheteur en viager. En cas de non-paiement de la rente ou de faillite de l’acheteur, le vendeur peut faire jouer la clause résolutoire prévue dans le contrat de vente en viager. Cette clause prévoit que le contrat sera résilié de plein droit en cas de manquement au paiement de la rente.
Enfin, il est recommandé de se faire accompagner par un expert immobilier spécialisé dans la vente en viager pour éviter les pièges et les erreurs. Cela peut aider à trouver le bon acheteur, à évaluer correctement le bien en viager et à rédiger un contrat de vente qui protège toutes les parties.
En somme, la vente en viager peut être une solution intéressante pour vendre un bien immobilier tout en conservant une rente viagère, mais elle doit être abordée avec prudence pour éviter les pièges qui peuvent nuire à toutes les parties impliquées.
